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Taux en date d'octobre 2026
Taux hypothécaires actuels à Montréal — et comment obtenir le plus bas.
Les taux comptent, et avec plus de 30 prêteurs en concurrence, les nôtres sont serrés. En raison des règles en vigueur, tous les taux ne peuvent pas être publiés en ligne — et un taux que vous ne pouvez pas conserver, ou assorti d'une pénalité qui vous piège, n'est pas vraiment une économie.
Révisé par Stan Rashev, courtier hypothécaire et immobilier · Mis à jour le
| Terme | Taux | Remarques | |
|---|---|---|---|
| Fixe 1 ans | 5,14% | Amortissement de 25 ans | En discuter |
| Fixe 2 ans | 4,59% | Amortissement de 25 ans | En discuter |
| Fixe 3 ans | 4,19% | Amortissement de 25 ans | En discuter |
| Fixe 4 ansFixe le plus bas | 4,14% | Amortissement de 25 ans | En discuter |
| Fixe 5 ansLe plus choisi | 4,34% | Amortissement de 25 ans | En discuter |
| Fixe 7 ans | 5,09% | Amortissement de 25 ans | En discuter |
| Fixe 10 ans | 5,19% | Amortissement de 25 ans | En discuter |
| Variable 3 ans | 6,10% | Certaines conditions s'appliquent | En discuter |
| Variable 5 ans | 4,80% | Certaines conditions s'appliquent | En discuter |
| Flex VRM 5 ans (fermé) | Préférentiel − 0,50 % | Taux préférentiel actuel : 4,45 % | En discuter |
| Prêteur privé | 9,49% | et plus · fondé sur la valeur nette, court terme | En discuter |
*Certaines conditions s'appliquent. Les taux peuvent changer sans préavis, sont offerts sous réserve d'approbation du crédit et peuvent varier selon la province, la propriété et la mise de fonds. Tous les taux offerts ne peuvent pas être publiés — demandez le taux qui s'applique à votre situation.
01 Ce que le taux ne vous dit pas
Quatre éléments qui coûtent souvent plus cher que le taux.
Deux prêts hypothécaires au même taux peuvent présenter un écart de plusieurs milliers de dollars. Voici pourquoi.
Pénalités de remboursement anticipé
Les pénalités de différentiel de taux des grandes banques peuvent être plusieurs fois plus élevées que celles d'un prêteur monoligne, pour le même solde et le même taux.
Calculatrice de pénalitéTransférabilité
La possibilité d'apporter votre prêt — et son taux — à votre prochaine propriété sans pénalité.
Privilèges de remboursement anticipé
Combien vous pouvez rembourser en plus chaque année sans pénalité — la clé pour rembourser plus vite, selon vos conditions.
Terme adapté
Un terme de 5 ans alors que vous déménagerez dans 3 ans peut transformer un bon taux en prêt coûteux.
Calculatrice de renouvellement02 Les taux les plus bas au Québec
Comment obtenir le taux hypothécaire le plus bas au Québec.
Le taux affiché n’est qu’un point de départ. Voici les quatre étapes qui permettent à nos clients d’obtenir mieux.
Comparez plus que votre banque
Un courtier met plus de 30 prêteurs en concurrence — banques, monogammes et caisses — et bon nombre des meilleurs taux ne sont jamais publiés. À lui seul, cela bat généralement la première offre d’une banque.
Renforcez votre dossier avant la demande
Les taux dépendent de votre pointage de crédit, de votre mise de fonds ou valeur nette, de la documentation de vos revenus et de la propriété. Une mise de fonds plus élevée, un prêt assuré ou le remboursement de soldes renouvelables peuvent abaisser le taux offert.
Choisissez le bon terme et le bon type de taux
Les termes plus courts et les taux variables sont tarifés différemment des taux fixes de cinq ans. Le taux le plus bas n’est pas toujours le prêt le moins cher si la pénalité, la transférabilité ou les privilèges de remboursement ne conviennent pas à vos projets.
Réservez tôt, revérifiez avant la signature
Une réservation de taux jusqu’à 120 jours vous protège si les taux montent; s’ils baissent avant la signature, nous demandons au prêteur d’appliquer le taux plus bas.
03 Bon à savoir
Vos questions sur les taux hypothécaires.
Vous ne trouvez pas la vôtre? Stan répond lui-même au téléphone plus souvent qu'on ne le pense.
(514) 994-1030Sans frais 1 855 777-1711 · sur rendez-vous à Saint-LaurentQuels sont les taux hypothécaires actuels à Montréal?
En date d’octobre 2026, nos taux affichés commencent à 4,14 % pour un terme fixe de 4 ans et 4,34 % pour un fixe de 5 ans, avec des taux variables de 5 ans à partir de 4,80 % et une option variable flexible au taux préférentiel moins 0,50 %. Les taux changent souvent et dépendent de votre profil — demandez le taux qui s’applique à vous.
Quels sont les taux hypothécaires les plus bas au Québec en ce moment?
Les taux les plus bas vont généralement aux prêts assurés (mise de fonds de moins de 20 %) et aux emprunteurs bien qualifiés sur des termes plus courts. Certains des meilleurs taux ne peuvent être publiés en ligne; décrivez-nous votre situation et nous vous proposerons le taux le plus bas qui vous est accessible.
Les taux hypothécaires sont-ils différents à Montréal qu’ailleurs au Québec?
Les taux sont généralement fixés à l’échelle nationale par chaque prêteur, mais les caisses et les prêteurs régionaux tarifent parfois différemment selon la province ou le type de propriété. Nous comparons les prêteurs actifs à Montréal, dans le reste du Québec et en Ontario.
Faut-il choisir un taux fixe ou variable?
Le taux fixe offre la certitude du paiement; le taux variable comporte généralement une pénalité de remboursement anticipé plus faible et suit le taux préférentiel. Le bon choix dépend de votre budget, de vos projets pour les cinq prochaines années et du risque de taux que vous pouvez absorber.
Pourquoi tous les taux hypothécaires ne peuvent-ils pas être publiés en ligne?
La réglementation et les ententes avec les prêteurs limitent la publicité de certains taux, et bien des taux dépendent du dossier précis. C’est pourquoi le taux que nous pouvons réellement vous offrir est souvent meilleur que le taux affiché.
04 Pour commencer
Obtenez le taux qui s'applique à vous.
En raison des règles en vigueur, tous les taux ne peuvent pas être publiés en ligne. Décrivez-nous votre situation et nous vous reviendrons avec le taux le plus bas qui s'applique réellement — dans une structure qui a du sens.
- Une conversation de 30 minutes sur l'ensemble de votre situation, pas une simple soumission de taux
- Aucune vérification de crédit pour commencer, et rien à signer
- Au moins 2 à 3 options sur mesure, expliquées par écrit
- Vos renseignements ne sont jamais partagés avec des tiers
- Aucune obligation ni aucuns frais pour vous
Merci — nous nous en occupons.
Stan ou un membre de l'équipe communiquera avec vous en un jour ouvrable. Si c'est urgent, composez le (514) 994-1030.