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Cet immeuble locatif s'autofinancera-t-il?
Calculatrice d'immeuble à revenus
Modélisez un plex ou un immeuble locatif : flux de trésorerie mensuel, liquidités requises à l'achat (taxe de bienvenue de Montréal comprise), taux de capitalisation, rendement sur mise de fonds et couverture de la dette.
Révisé par Stan Rashev, courtier hypothécaire et immobilier · Mis à jour le
Où va le loyer par mois
Astuce : glissez les curseurs, ou cliquez sur n'importe quel chiffre pour entrer un montant exact.
01 Comment fonctionne cette calculatrice
La méthode, en termes simples.
- 01Les loyers, moins une provision pour inoccupation et vos frais d'exploitation mensuels, donnent le revenu net d'exploitation (RNE).
- 02En soustrayant le paiement hypothécaire, on obtient le flux de trésorerie mensuel. Le taux de capitalisation correspond au RNE annuel divisé par le prix; le rendement sur mise de fonds correspond au flux de trésorerie annuel divisé par les liquidités investies.
- 03Les liquidités requises comprennent votre mise de fonds, la taxe de bienvenue de Montréal et environ 1 % pour le notaire et les autres frais. Le ratio de couverture de la dette correspond au RNE divisé par le paiement hypothécaire.
02 Ce que les chiffres ne montrent pas
À lire avant de décider.
- Les prêteurs comptabilisent les revenus locatifs différemment — l'ajout ou la déduction des loyers peut changer le montant pour lequel vous êtes admissible.
- Les plex nécessitent souvent des travaux majeurs; prévoyez un budget au-delà de l'entretien courant.
- Les revenus locatifs sont imposables; parlez des déductions possibles avec votre comptable.
Transformez l'estimation en plan.
Cette calculatrice répond à une seule question. Une revue de 30 minutes les examine toutes ensemble — et la réponse est souvent différente.
Réserver un appel stratégique03 Pour aller plus loin
La solution derrière les chiffres
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Ouvrir la calculatrice04 Pour commencer
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- Une conversation de 30 minutes sur l'ensemble de votre situation, pas une simple soumission de taux
- Aucune vérification de crédit pour commencer, et rien à signer
- Au moins 2 à 3 options sur mesure, expliquées par écrit
- Vos renseignements ne sont jamais partagés avec des tiers
- Aucune obligation ni aucuns frais pour vous
Merci — nous nous en occupons.
Stan ou un membre de l'équipe communiquera avec vous en un jour ouvrable. Si c'est urgent, composez le (514) 994-1030.