Achetez la propriété — et préparez tout ce qui vient après.

Comment se déroule un achat au Québec

Au Québec, un achat commence par une promesse d’achat, habituellement conditionnelle au financement et à l’inspection. Une fois la promesse acceptée, l’approbation et l’évaluation du prêteur suivent, et c’est un notaire — et non un avocat — qui prépare l’acte de vente et l’acte d’hypothèque, détient les fonds en fidéicommis et inscrit le tout. La taxe de bienvenue arrive sous forme de facture distincte de votre municipalité quelques mois après la signature, et c’est pourquoi elle doit figurer dans votre budget dès le départ.

Programmes et crédits à utiliser

Au-delà du CELIAPP et du Régime d’accession à la propriété (RAP), les premiers acheteurs peuvent habituellement demander le montant fédéral pour l’achat d’une habitation — d’une valeur maximale de 1 500 $ — et, depuis 2026, le crédit d’impôt remboursable du Québec pour l’accès à la propriété, qui peut rembourser jusqu’à 5 875 $ de la taxe de bienvenue. Les acheteurs d’une habitation neuve peuvent aussi avoir droit aux remboursements de TPS et de TVQ. Les prêts assurés avec un amortissement de 30 ans sont maintenant offerts aux premiers acheteurs et aux acheteurs de constructions neuves. Nous vous aidons à les ordonner pour que la mise de fonds, les frais de clôture et le paiement s’emboîtent.

Protéger votre approbation jusqu’à la signature

Une préapprobation ne vaut que le dossier qui la soutient. Entre votre offre et la signature chez le notaire, évitez de changer d’emploi, de financer une voiture ou des meubles, d’ouvrir du nouveau crédit ou de déplacer de l’argent entre comptes sans trace écrite. Gardez à jour les documents demandés par votre prêteur et avisez-nous immédiatement si quelque chose change. La plupart des problèmes de dernière minute viennent de petits changements faits dans les semaines précédentes — et presque tous peuvent être évités.