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Notre clientèle
Un refus est une donnée, pas un verdict.
Refus bancaire, crédit fragilisé ou faillite passée. Nous mettons en place le financement qui fonctionne maintenant et le chemin du retour vers un prêteur traditionnel.
Révisé par Stan Rashev, courtier hypothécaire et immobilier · Mis à jour le
La réponse courte
Un refus de la banque n’est pas la fin de la route. Après une proposition de consommateur, une faillite, des paiements manqués ou un faible pointage de crédit, des prêteurs alternatifs et privés au Québec peuvent tout de même approuver un prêt hypothécaire, habituellement pour un à trois ans à un taux plus élevé. Best Mortgage Montreal choisit le prêteur le moins coûteux qui dira oui et vous remet un plan écrit pour rebâtir votre crédit et refinancer auprès d’un prêteur traditionnel.
01 Ce que nous entendons
Vous n'êtes pas le premier à nous le dire.
Les situations ci-dessous reviennent chaque semaine. Chacune a plus d'une réponse — et généralement une meilleure que celle du premier prêteur.
La banque a dit non sans vraiment expliquer pourquoi.
Nous le découvrons — et la raison détermine généralement la solution.
Nous avons fait une proposition de consommateur il y a deux ans.
Selon votre libération et votre crédit rebâti, les prêteurs alternatifs sont peut-être déjà une option.
Nous avons du retard sur quelques paiements et le temps presse.
Les prêteurs privés peuvent agir rapidement quand il le faut. Nous gardons des termes courts et une sortie claire.
02 Notre façon de travailler avec vous
Pensé autour de votre situation, pas d'un produit.
Chaque mandat commence par le portrait complet et se termine par un ensemble d'options écrites — que vous alliez de l'avant avec nous ou non.
Aucun jugement
La plupart des gens que nous aidons ont traversé une année difficile — ce n'est pas une question de caractère. Nous partons d'où vous êtes.
L'alternatif avant le privé
Nous cherchons le prêteur le moins coûteux qui dira oui, avant de nous tourner vers l'argent privé.
Tous les coûts par écrit
Taux, frais de prêteur et frais de courtage divulgués avant tout engagement.
Un plan écrit de retour vers un prêteur traditionnel
Crédit, soldes et documents planifiés sur 12 à 24 mois, pour que ce soit une passerelle et non une destination.
03 Les solutions qui conviennent habituellement
Par où nous commencerions.
Alternatif et privé
Rapidité, modalités souples et documentation allégée quand le temps presse — toujours accompagnées d'un plan clair pour revenir vers un prêteur traditionnel.
DécouvrirRestructuration de dettes
Cartes de crédit, marges de crédit et prêts regroupés en une seule structure garantie — pour que vos versements baissent et que votre plan redevienne gérable.
DécouvrirOptimisation des flux de trésorerie
La hausse du coût de la vie ne devrait pas vous obliger à vous serrer la ceinture chaque mois. Nous repensons l'amortissement, la fréquence des versements et la structure de vos dettes en fonction de l'argent qui vous reste vraiment.
Découvrir04 Documents à préparer
Faites compter le premier appel.
Vous n'avez pas besoin de tout pour commencer — une conversation vient d'abord. Mais avoir ces documents sous la main nous permet de vous donner de vrais chiffres plus rapidement.
Pour commencer
- Votre plus récent relevé hypothécaire (si vous êtes propriétaire)
- Toute lettre de refus ou correspondance d'un prêteur
- Les documents de libération de faillite ou de proposition, le cas échéant
- Deux talons de paie récents ou une preuve de revenus
Utile à avoir
- Les relevés de vos dettes actuelles
- Votre dernier avis de cotisation
- La liste de tout arriéré (impôts, services publics, etc.)
- Une courte note sur ce qui s'est passé — dans vos propres mots
« Ne vous contentez pas d'une solution unique pour tous. Selon les renseignements que vous nous fournissez, nous vous présentons au moins deux ou trois options sur mesure, alignées sur votre situation et vos objectifs. »Stan Rashev · Fondateur, Best Mortgage Montreal
05 En pratique
Comment ça fonctionne en pratique.
Après une proposition de consommateur ou une faillite
Certains prêteurs alternatifs envisagent un prêt hypothécaire pendant qu’une proposition de consommateur est encore en remboursement, surtout avec une bonne mise de fonds ou de la valeur nette. Après une libération, rebâtir avec une carte garantie et des paiements à temps pendant un à deux ans rouvre habituellement l’accès aux prêteurs traditionnels. Chaque situation est différente : nous examinons les dates, les montants et ce qui s’est passé depuis.
Ce que ça coûtera
Prévoyez un taux supérieur à celui des grandes banques, des frais de prêteur et, pour les prêts privés, des frais de courtage divulgués par écrit avant la signature. Les termes sont généralement d’un à trois ans. Nous présentons le coût total sur le terme et le comparons aux autres options — attendre, accumuler une mise de fonds plus importante ou rembourser certaines dettes d’abord — pour que vous décidiez en toute connaissance de cause.
Le chemin du retour vers un prêteur traditionnel
Dès le premier mois, nous établissons les étapes : paiements à temps, utilisation du crédit sous environ 30 %, déclarations de revenus produites et aucun nouveau compte en recouvrement. Vers la fin du terme, nous révisons votre dossier de crédit ensemble et approchons les prêteurs traditionnels avant le renouvellement du prêt alternatif, pour que le taux plus élevé ne dure pas plus longtemps que nécessaire.
Questions à poser avant de signer
Demandez quel sera le coût total sur le terme, tous frais compris; quelles sont les conditions de remboursement anticipé; et ce qu’il vous faut accomplir pour revenir à une banque. Un prêteur et un courtier dignes de confiance peuvent répondre aux trois par écrit. Si quelqu’un vous presse de signer rapidement sans ces réponses, prenez du recul et demandez un deuxième avis.
06 Bon à savoir
Les questions qu'on nous pose avant d'appeler.
Vous ne trouvez pas la vôtre? Stan répond lui-même au téléphone plus souvent qu'on ne le pense.
(514) 994-1030Sans frais 1 855 777-1711 · sur rendez-vous à Saint-LaurentCombien de temps après une faillite puis-je obtenir un prêt hypothécaire?
Cela dépend de la date de votre libération et de la façon dont votre crédit s'est rebâti. Les prêteurs alternatifs peuvent parfois aider peu après la libération; les prêteurs traditionnels veulent généralement un historique plus long.
Un prêt privé va-t-il me nuire?
Pas s'il est utilisé comme prévu — à court terme, avec tous les coûts divulgués et une sortie claire vers un prêteur moins coûteux.
Pouvez-vous m'aider si j'ai des paiements en retard?
Souvent, oui. Plus vous appelez tôt, plus il y a d'options.
À propos du réviseur
Stan Rashev · Fondateur, courtier hypothécaire et immobilier
Depuis 22 ans, Stan Rashev aide des familles, des investisseurs et des propriétaires d’entreprise de Montréal à structurer leurs prêts hypothécaires. Il travaille avec plus de 30 prêteurs, détient une maîtrise en génie et sert sa clientèle en français, en anglais, en russe et en bulgare.
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Profil complet LinkedIn Comment nous révisons le contenu
Au Québec, le courtage hypothécaire est encadré par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Vous pouvez vérifier le droit d’exercice de tout courtier auprès de l’AMF. Cette page fournit de l’information générale et non des conseils financiers personnalisés; les règles et les taux changent, et vos options dépendent de votre dossier complet.
07 Pour commencer
Demandez une revue hypothécaire confidentielle.
Dites-nous ce que vous cherchez à régler. Nous vous reviendrons en un jour ouvrable avec notre lecture de la situation et les options à considérer — que ce soit avec nous ou non.
- Une conversation de 30 minutes sur l'ensemble de votre situation, pas une simple soumission de taux
- Aucune vérification de crédit pour commencer, et rien à signer
- Au moins 2 à 3 options sur mesure, expliquées par écrit
- Vos renseignements ne sont jamais partagés avec des tiers
- Aucune obligation ni aucuns frais pour vous
Merci — nous nous en occupons.
Stan ou un membre de l'équipe communiquera avec vous en un jour ouvrable. Si c'est urgent, composez le (514) 994-1030.