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Quelle mise de fonds me faut-il — et combien coûte l'assurance?
Calculatrice de mise de fonds et d'assurance SCHL
Votre mise de fonds minimale, la prime d'assurance prêt hypothécaire et la taxe provinciale sur celle-ci (9 % au Québec, 8 % en Ontario) payable à la signature.
Révisé par Stan Rashev, courtier hypothécaire et immobilier · Mis à jour le
Comment votre mise de fonds minimale est calculée
Astuce : glissez les curseurs, ou cliquez sur n'importe quel chiffre pour entrer un montant exact.
01 Comment fonctionne cette calculatrice
La méthode, en termes simples.
- 01Mise de fonds minimale : 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et 10 % sur la portion de 500 000 $ à 1,5 million $. À partir de 1,5 million $, 20 % est exigé et l'assurance n'est pas offerte.
- 02Les primes dépendent de votre mise de fonds : 4,00 % du prêt sous 10 % de mise de fonds, 3,10 % de 10 % à 14,99 % et 2,80 % de 15 % à 19,99 %. Un amortissement assuré de 30 ans ajoute 0,20 %.
- 03La prime est ajoutée à votre prêt, mais le Québec (9 %) et l'Ontario (8 %) perçoivent une taxe de vente sur celle-ci, payable à la signature.
02 Ce que les chiffres ne montrent pas
À lire avant de décider.
- Les taux de prime affichés sont les taux standard des principaux assureurs; les mises de fonds non traditionnelles peuvent coûter plus cher.
- Les prêts assurés sont réservés aux propriétés occupées par le propriétaire de moins de 1,5 million $.
- Certains prêteurs offrent des taux plus bas sur les prêts assurés que sur les prêts conventionnels — l'assurance n'est pas toujours un désavantage.
Transformez l'estimation en plan.
Cette calculatrice répond à une seule question. Une revue de 30 minutes les examine toutes ensemble — et la réponse est souvent différente.
Réserver un appel stratégique03 Pour aller plus loin
La solution derrière les chiffres
Achat et première propriété
Premier achat, achat plus grand ou résidence secondaire — structuré pour que le prêt vous convienne encore dans cinq ans, pas seulement le jour de la signature.
Découvrir Quels seront mes versements?Calculatrice de paiement hypothécaire
Versements à toutes les fréquences, assurance prêt hypothécaire, intérêts sur votre terme et tableau d'amortissement complet — avec la capitalisation semestrielle canadienne.
Ouvrir la calculatrice Quel prix de propriété puis-je me permettre?Calculatrice de capacité d'emprunt
Estimez votre prix d'achat maximal comme le font les prêteurs — avec les ratios ABD/ATD et le test de résistance fédéral — et voyez quelle limite s'applique.
Ouvrir la calculatrice Combien paierai-je de taxe de bienvenue?Calculatrice de taxe de bienvenue (Québec)
Estimez les droits de mutation immobilière — la « taxe de bienvenue » — selon les tranches plus élevées de Montréal ou les taux provinciaux de base, tranche par tranche.
Ouvrir la calculatrice04 Pour commencer
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Dites-nous ce que vous cherchez à régler. Nous vous reviendrons en un jour ouvrable avec notre lecture de la situation et les options à considérer — que ce soit avec nous ou non.
- Une conversation de 30 minutes sur l'ensemble de votre situation, pas une simple soumission de taux
- Aucune vérification de crédit pour commencer, et rien à signer
- Au moins 2 à 3 options sur mesure, expliquées par écrit
- Vos renseignements ne sont jamais partagés avec des tiers
- Aucune obligation ni aucuns frais pour vous
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