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Notre clientèle
Pour les dossiers qui doivent être construits, pas seulement soumis.
Plusieurs propriétés, sociétés, revenus de primes ou de dividendes, actifs à l'étranger. Un revenu élevé ne garantit pas une approbation simple — une situation complexe exige un prêteur capable de la lire et un courtier capable de la présenter.
Révisé par Stan Rashev, courtier hypothécaire et immobilier · Mis à jour le
La réponse courte
Les emprunteurs à revenu élevé ou à valeur nette élevée sont souvent refusés ou sous-approuvés parce que leurs revenus sont répartis entre sociétés, primes, placements ou autres pays. Les prêteurs spécialisés dans les dossiers complexes peuvent reconnaître ces revenus, financer des montants de plus de 1,5 million $ et structurer plusieurs propriétés ensemble. Best Mortgage Montreal présente le portrait complet au bon prêteur — et garde le dossier confidentiel du premier appel jusqu’à la signature.
01 Ce que nous entendons
Vous n'êtes pas le premier à nous le dire.
Les situations ci-dessous reviennent chaque semaine. Chacune a plus d'une réponse — et généralement une meilleure que celle du premier prêteur.
J'ai de hauts revenus, mais ils sont répartis entre trois sociétés.
Les prêteurs doivent voir toute la structure. Nous l'assemblons pour que le souscripteur la voie.
Je ne veux pas que ma banque voie tout.
La discrétion compte. Nous plaçons chaque volet du financement là où il convient, et vos renseignements ne vont que là où vous l'autorisez.
J'ai besoin que ce soit conclu rapidement et discrètement.
C'est dans les dossiers plus importants et urgents que les relations avec les bons prêteurs comptent le plus.
02 Notre façon de travailler avec vous
Pensé autour de votre situation, pas d'un produit.
Chaque mandat commence par le portrait complet et se termine par un ensemble d'options écrites — que vous alliez de l'avant avec nous ou non.
Une vue complète du bilan
Actifs, passifs, sociétés et sources de revenus présentés comme un souscripteur les lira.
Le choix du prêteur pour les prêts plus importants
Tous les prêteurs ne sont pas à l'aise avec des montants élevés ou une structure de propriété complexe. Nous savons lesquels le sont.
La coordination avec vos conseillers
Nous travaillons avec votre comptable, votre avocat et votre planificateur financier — pas en parallèle.
Un traitement confidentiel
Vos renseignements ne sont transmis à un prêteur que lorsque vous nous demandez de soumettre le dossier, et ne sont jamais partagés avec des tiers.
03 Les solutions qui conviennent habituellement
Par où nous commencerions.
Travailleurs autonomes et revenus complexes
Dividendes, bénéfices non répartis, plusieurs sociétés, revenus étrangers. Nous savons quels prêteurs lisent correctement des états financiers — et comment présenter les vôtres.
DécouvrirValeur nette et marge de crédit hypothécaire
Prêts sur valeur nette et marges de crédit hypothécaires jusqu’à 65 % de la valeur en crédit renouvelable — pour rénover, investir ou saisir une occasion, avec un plan de remboursement.
DécouvrirPlex et immeubles à revenus
Plex, immeubles locatifs et portefeuilles en croissance financés selon les flux de trésorerie et les ratios de service de la dette — avec un plan pour la prochaine acquisition, pas seulement celle-ci.
Découvrir04 Documents à préparer
Faites compter le premier appel.
Vous n'avez pas besoin de tout pour commencer — une conversation vient d'abord. Mais avoir ces documents sous la main nous permet de vous donner de vrais chiffres plus rapidement.
Revenus et sociétés
- Deux années de déclarations T1 personnelles et d'avis de cotisation
- États financiers de chaque société
- Statuts constitutifs et structure de propriété
- Historique des primes, commissions ou dividendes
Actifs et obligations
- Relevés des comptes de placement et enregistrés
- Relevés hypothécaires de toutes les propriétés
- Baux de tous les immeubles locatifs
- Détails des cautionnements ou autres obligations
« Ne vous contentez pas d'une solution unique pour tous. Selon les renseignements que vous nous fournissez, nous vous présentons au moins deux ou trois options sur mesure, alignées sur votre situation et vos objectifs. »Stan Rashev · Fondateur, Best Mortgage Montreal
05 En pratique
Comment ça fonctionne en pratique.
Comment présenter des revenus complexes
Nous regroupons déclarations personnelles, états financiers de société, relevés de placement et, s’il y a lieu, documents de revenus étrangers en un sommaire clair pour le souscripteur. Certains prêteurs ajoutent les bénéfices non répartis ou l’amortissement; d’autres acceptent les actifs de placement ou une approche fondée sur la valeur nette pour la qualification. Choisir le prêteur dont la méthode correspond à votre structure vaut habituellement plus qu’un petit écart de taux.
Prêts plus importants et propriétés multiples
Les achats de 1,5 million $ ou plus ne peuvent pas être assurés et exigent une mise de fonds d’au moins 20 %. Les banques privées et les prêteurs spécialisés peuvent offrir des périodes d’intérêts seulement, des hypothèques couvrant plusieurs propriétés ou des marges de crédit garanties par l’immobilier. Nous les structurons pour que chaque propriété puisse encore être vendue ou refinancée séparément, et pour que l’ensemble de la dette s’arrime à votre planification fiscale et successorale.
Discrétion et coordination
Les dossiers complexes impliquent souvent un comptable, un avocat, un gestionnaire de patrimoine et parfois une fiducie ou une société de portefeuille. Nous coordonnons directement avec vos conseillers, protégeons vos documents et limitons les vérifications de crédit aux prêteurs qui peuvent réellement approuver le dossier. L’objectif : une seule soumission bien préparée, et non une série de demandes.
Questions à poser avant de signer
Demandez comment un prêteur traitera chaque source de revenus — société, placements, revenus étrangers, primes — et s’il peut prêter sur plusieurs propriétés ou offrir des périodes d’intérêts seulement. Demandez quels documents il lui faut dès le départ, pour ne les fournir qu’une fois. Des réponses claires dès le début évitent une longue approbation et la frustration d’expliquer la même structure plusieurs fois.
06 Bon à savoir
Les questions qu'on nous pose avant d'appeler.
Vous ne trouvez pas la vôtre? Stan répond lui-même au téléphone plus souvent qu'on ne le pense.
(514) 994-1030Sans frais 1 855 777-1711 · sur rendez-vous à Saint-LaurentY a-t-il un montant de prêt maximal?
Pas de montant fixe, mais l'appétit des prêteurs change selon la taille. Pour les prêts plus importants, nous nous adressons aux prêteurs qui en financent régulièrement.
Les revenus ou actifs étrangers peuvent-ils compter?
Certains prêteurs en tiennent compte, avec la documentation appropriée. C'est l'un des domaines où le choix du prêteur fait la plus grande différence.
Pouvez-vous travailler directement avec mon comptable?
Oui, avec votre permission — cela rend généralement le dossier plus clair et plus rapide.
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À propos du réviseur
Stan Rashev · Fondateur, courtier hypothécaire et immobilier
Depuis 22 ans, Stan Rashev aide des familles, des investisseurs et des propriétaires d’entreprise de Montréal à structurer leurs prêts hypothécaires. Il travaille avec plus de 30 prêteurs, détient une maîtrise en génie et sert sa clientèle en français, en anglais, en russe et en bulgare.
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Profil complet LinkedIn Comment nous révisons le contenu
Au Québec, le courtage hypothécaire est encadré par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Vous pouvez vérifier le droit d’exercice de tout courtier auprès de l’AMF. Cette page fournit de l’information générale et non des conseils financiers personnalisés; les règles et les taux changent, et vos options dépendent de votre dossier complet.
07 Pour commencer
Demandez une revue hypothécaire confidentielle.
Dites-nous ce que vous cherchez à régler. Nous vous reviendrons en un jour ouvrable avec notre lecture de la situation et les options à considérer — que ce soit avec nous ou non.
- Une conversation de 30 minutes sur l'ensemble de votre situation, pas une simple soumission de taux
- Aucune vérification de crédit pour commencer, et rien à signer
- Au moins 2 à 3 options sur mesure, expliquées par écrit
- Vos renseignements ne sont jamais partagés avec des tiers
- Aucune obligation ni aucuns frais pour vous
Merci — nous nous en occupons.
Stan ou un membre de l'équipe communiquera avec vous en un jour ouvrable. Si c'est urgent, composez le (514) 994-1030.